Câu 1: Theo nội dung câu hỏi của bà: Thực tế giữa hai gia đình khi khảo sát thực địa có sự sang lấn đất đai so với bản đồ địa chính cũ (bản đồ địa chính được lập năm 1991) nhưng hai gia đình không đưa ra nhờ chính quyền giải quyết mà làm giấy viết tay cho nhau phần đất lấn sang của nhau và nhờ chính quyền xã xác nhận thì có được coi là đất không có tranh chấp không?

- Tại Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai năm 2015 quy định:

 “Điều 3: Giải thích từ ngữ

24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai

....”.

- Tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyênvà Môi trường quy định:

“Điều 11. Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất

1. Xác định ranh giới thửa đất

1.1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đókhông cần công chứng, chứng thực).

1.2. Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thìđược phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.

2.

...

2.2. Trường hợp trên giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có sơđồ thể hiện ranh giới thửa đất nhưng khác với ranh giới thửa đất theo hiện trạng khi đo vẽ thì trên Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất phải thể hiện ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo giấy tờ đó.

.....”.

- Tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

...”

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên và nội dung câu hỏi của bà việc khi khảo sát thực địa thửa đất của hai gia đình có sự sang lấn cho nhau mà hai gia đình không đưa ra nhờ chính quyền giải quyết mà làm giấy viết tay cho nhaulà chưa phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm hiện tại.

Do đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con cái của ông bà chỉ được thực hiện sau khi hai gia đình thống nhất mốc giới sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình thực hiện nếu có điều gì vướng mắc đề nghị bà liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn thực hiện.

Câu 2: Về vấn đề này, do trong câu hỏi của bà không có hồ sơ giấy tờ liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất như bà đã nêu nên không có cơ sở để trả lời cụ thể. Để được giải thích, đề nghị bà mang toàn bộ giấy tờ có liên quan tới gặp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.

Văn  phòng đăng  ký đất đai xin trả lời để bà Nguyễn Thị Bích Ngọc được biết./.

Theo câu hỏi của ông “Trục đường phía Nam Thành phố được xác định từ điểm bắt đầu và đến điểm kết thúc”. Đề nghị ông liên hệ với Uỷ ban nhân dân Thành phố để được giải đáp cụ thể.

Trân trọng./.